Сегодняшние цены на рынке жилой недвижимости и их перспективы

Сегодняшние реалии непосредственным образом сказались на тенденциях рынка жилой недвижимости и привели к удорожанию стоимости квартир в западных регионах страны, в первую очередь во Львове, Ивано-Франковске и Ужгороде, в то время как спрос на жилье в восточных регионах заметно упал из-за уменьшения количества потенциальных покупателей и стагнацией строительного рынка. Несмотря на то, что усредненная стоимость столичной недвижимости по итогам 2023 года несколько уменьшилась, цены на квартиры в Киеве продолжают оставаться самыми высокими в стране – цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке столице составляет 1,4 тысячи долларов, в то время, как купить квартиру Одесса на вторичке можно в среднем за 1000 долларов.

Сколько стоит 1 кв. м жилья в столице и регионах по итогам 2023 года

Предпочтения сегодняшних покупателей жилой недвижимости кардинально изменились, сегодня большинство украинцев, поднакопивших денег на квартиру, отдают предпочтение жилой недвижимости:

• готовой к вселению жильцов – это касается в первую очередь вторичного рынка жилья, где цены как в столице, так и в большинстве регионов превышают цены на рынке первичного жилья. Для сравнения: на вторичном рынке Львова можно купить квартиру в среднем за 1,38 тыс. долларов, в то время как усредненные цены на первичке составляют порядка 930 долларов;
• расположенной в районах с полностью обустроенной социальной инфраструктурой, примерно 80% сегодняшних инвесторов покупают квартиры для личного проживания (или заселения родственников), поэтому не намерены ожидать завершения строительства многоквартирного жилого дома или длительного ремонта. Этим объясняется тот факт, что купить квартиру в новостройке Одессы можно за 880 долларов (усредненная цена за 1 кв. м), в то время как цена на вторичном рынке на 100 долларов больше;
• расположенной не выше пятого этажа и вблизи обустроенных убежищ, куда можно быстро спуститься при начале воздушной тревоги.

Что ожидать от рынка жилой недвижимости в текущем году

По мнению большинства экспертов рынка жилой недвижимости причин для резких ценовых колебаний стоимости одного квадратного метра жилья на сегодня не предвидится. Это касается как первичного, так и вторичного рынка, в первую очередь из-за уменьшения числа потенциальных покупателей – на сегодня за пределами страны находится более шести миллионов украинцев, и значительная часть из них возвращаться в ближайшей перспективе не намерены.

К весне многие риелторы прогнозируют сезонный рост продаж жилой недвижимости, который может привести к незначительному удорожанию стоимости жилья. 

Источник: https://odessamedia.net/obzor-druzej/nekotorye-tendentsii-na-sovremennom-rynke-stroitelstva-zhilya