Недвижимость на "новых территориях"- риски покупки жилья

После захвата части Херсонской и Запорожской областей российская оккупационная администрация начала активно «наводить порядок» в сфере недвижимости. Дома и квартиры, владельцы которых были вынуждены покинуть свои жилища из-за войны и репрессий, часто объявляются «бесхозными». Оккупационные органы вносят их в российские реестры и продают или передают новым «хозяевам» – как физическим лицам, так и подконтрольным компаниям.

На первый взгляд такой «рынок» действует по всем признакам законности: регистрация в «новых» российских кадастрах, договоры купли-продажи, нотариальные печати. Однако эти документы не имеют никакой юридической силы с точки зрения украинского и международного права.

Почему сделки ничтожны

Украина прямо заявляет: любые акты органов оккупационной власти являются незаконными. Это закреплено в Конституции Украины и поддержано международными резолюциями. Следовательно, все сделки, совершённые во время оккупации, считаются ничтожными – то есть не создающими правовых последствий.

У каждого объекта недвижимости есть законный владелец, который имеет украинские документы – свидетельство о праве собственности, выписку из Государственного реестра. Даже если жильё было оставлено из-за опасности или выезда за границу, оно не перестало принадлежать своему хозяину.

В тему - купить или продать квартиру в Геническе

Цепочка рисков для покупателей

Главная опасность состоит в том, что после деоккупации Херсонщины и Запорожья все сделки будут проверены украинскими судами. Если выяснится, что имущество было продано без согласия законного владельца, оно будет возвращено ему вне зависимости от того, сколько раз менялся покупатель.

Даже если нынешний «собственник» приобрёл жильё «по добросовестной сделке» у второго или третьего покупателя, это не имеет значения. Первым звеном в цепочке был незаконный захват имущества во время войны. Все последующие операции автоматически признаются недействительными. Никаких компенсаций за такие «инвестиции» Украина выплачивать не будет, ведь собственность фактически была украдена.

Международный опыт

Подобные правовые коллизии уже встречались в мире – в Азербайджане, Приднестровье, на Северном Кипре. Международная практика показывает: после восстановления контроля законные владельцы возвращали своё имущество даже спустя годы, а документы оккупационных администраций не признавались ни одной цивилизованной страной.

Юридические и финансовые последствия

Покупатель такой «недвижимости» рискует:

• потерять все вложенные средства без какого-либо возмещения;
• столкнуться с судебными исками от настоящих владельцев;
• попасть под уголовную ответственность за соучастие в легализации незаконно отобранного имущества.

Покупка недвижимости на оккупированных территориях Херсонской и Запорожской областей – это не выгодная инвестиция, а чрезвычайно опасная авантюра. Пока идёт война и регионы остаются под контролем российских войск, любые «документы» оккупационной власти не имеют силы.

После возвращения Украины и восстановления законного правопорядка все незаконно отчуждённые объекты будут возвращены их настоящим владельцам, а «покупатели» останутся ни с чем.